Зазначення вартості майна у нотаріальних документах: ризики занизити / завищити, як правильно оцінити

При оформленні угод з нерухомістю, автомобілями, бізнесом або іншими об’єктами майна нотаріуси зобов’язані вказати ринкову вартість об’єкта. Ця сума впливає на оподаткування, юридичну відповідальність і навіть на можливість оскарження угоди. Неправильне зазначення вартості — занизити або завищити — може мати серйозні наслідки.

Чому важливо правильно вказувати вартість майна

• Оподаткування: податки та збори (держмито, ПДФО, військовий збір) залежать від вартості майна. Занижена або завищена сума може призвести до штрафів або податкових претензій.
• Юридична сила договору: якщо вартість значно відрізняється від ринкової, угода може бути визнана недійсною.
• Кредитування та застави: банки орієнтуються на документальну оцінку майна, і неправильна вартість може вплинути на суму кредиту.

Основні ризики при занизькій вартості

• Податкові проблеми: податкова служба може донарахувати податок і штраф.
• Оскарження угоди третіми особами: спадкоємці або кредитори можуть визнати угоду недійсною.
• Втрати довіри: занижена ціна сприймається як спроба ухилитися від податків.

Основні ризики при завищеній вартості

• Підвищені податкові витрати: покупець сплачує більший податок.
• Можливість оскарження угоди: завищена вартість може бути підставою для судового перегляду.
• Збільшення витрат на оцінку та страхування: страховка, застави та нотаріальні послуги коштуватимуть більше.

Як правильно оцінити майно для нотаріального документа

1. Звернення до сертифікованого оцінювача: ліцензований експерт допоможе встановити реальну ринкову ціну.
2. Вивчення ринку: порівнюйте аналогічні об’єкти за місцем розташування, площею та станом.
3. Врахування витрат на поліпшення: ремонт або модернізація додає до ринкової вартості.
4. Консультація з нотаріусом: досвідчений нотаріус підкаже, яка оцінка відповідає законодавству.
5. Документування джерел інформації: довідки, витяги з реєстрів та порівняння з ринком слід додати до нотаріального документа.

Особливості оцінки різних видів майна

• Нерухомість: площа, місцезнаходження, поверх, стан, наявність комунікацій.
• Автомобілі: рік випуску, пробіг, стан, комплектація, ринкова ціна.
• Бізнес або частка у статутному капіталі: активи, пасиви, прибутковість, репутація компанії.
• Цінні папери та валютні активи: ринкова вартість на день угоди.

Помилки, яких слід уникати

• Вказувати довільну суму, щоб зменшити податки.
• Ігнорувати витрати на ремонт або модернізацію.
• Не порівнювати з реальною ринковою ціною.
• Ігнорувати поради оцінювача або нотаріуса.
• Не фіксувати джерела інформації у нотаріальному документі.

Практичні поради

• Завжди користуйтесь послугами ліцензованого оцінювача для дорогого майна.
• Документуйте всі порівняння з аналогами на ринку.
• Навіть при угодах між родичами вказуйте ринкову вартість, щоб уникнути податкових претензій.
• Дотримуйтесь строків подачі податкових декларацій при операціях з майном.
• Обговорюйте оцінку з нотаріусом до підписання документів.

Висновок

Правильне зазначення вартості майна у нотаріальних документах — це запорука законності угоди, відсутності проблем з податками та мінімізації ризиків оскарження. Діючи чесно, прозоро та документуючи всі оцінки, а також залучаючи фахівців для складних випадків, можна уникнути непотрібних витрат та судових спорів у майбутньому.