Вартість оцінки нерухомого майна у Києві 2025: Повний гайд та як обрати сертифікованого оцінювача
Оцінка нерухомого майна є обов’язковою передумовою для більшості нотаріальних дій, пов’язаних з переходом права власності (купівля-продаж, дарування, спадщина, обмін). У Києві, де ринок нерухомості є одним із найбільш динамічних, вартість оціночних послуг може суттєво варіюватися.
У цій статті ми проаналізуємо середню вартість оцінки у 2025 році, розкриємо ключові фактори ціноутворення і, головне, надамо інструкцію, як обрати оцінювача, чий звіт гарантовано прийме нотаріус.
1. Орієнтовна вартість оцінки нерухомості у Києві (2025)
Вартість послуг оцінювача не є фіксованою, але залежить від складності об’єкта та мети звіту.
1.1. Фактори, що впливають на ціну:
- Тип майна: Оцінка квартири завжди дешевша за оцінку будинку чи комерційної нерухомості, оскільки останні вимагають складнішого аналізу землі та інженерних комунікацій.
- Мета оцінки (для оподаткування): Звіти для нотаріального посвідчення (купівля-продаж, дарування, спадщина) вимагають обов’язкового внесення даних до Єдиної бази звітів про оцінку (ЄБО), що гарантує якість та прозорість.
- Терміновість: Стандартний термін виконання звіту — 1-3 робочі дні. За терміновість (1 робочий день) оцінювач може застосувати націнку 30% – 50%.
1.2. Таблиця середніх цін на послуги у Києві
Наводимо усереднені ціни на ринку оціночних послуг Києва на 2025 рік. Усі ціни включають реєстрацію звіту в ЄБО.
| Тип об’єкта | Мета оцінки | Орієнтовна вартість (грн) | Термін виконання (робочі дні) |
|---|---|---|---|
| Квартира (вторинний ринок) | Купівля-продаж, дарування, спадщина | 1 000 – 1 500 | 1–2 |
| Житловий будинок/дача | Купівля-продаж, спадщина | 1 800 – 3 000 | 2–3 |
| Земельна ділянка | Купівля-продаж, спадщина | 800 – 1 500 | 1–2 |
| Комерційна нерухомість | Будь-яка угода (офіси, склади) | від 3 500 | 3–5 |
| Для судового розгляду | Будь-який тип нерухомості | від 5 000 | 5–10 |
2. Головне правило: Чому оцінка має бути в ЄБО?
З 2019 року всі оцінки, що використовуються для розрахунку податків та зборів при нотаріальному посвідченні угод, мають бути зареєстровані в Єдиній базі звітів про оцінку (ЄБО). Без цього нотаріус не має права завершити угоду.
Навіщо це потрібно:
- Контроль оподаткування: ЄБО автоматично перевіряє, чи не є вартість, вказана у звіті, заниженою/завищеною відносно середньої ринкової ціни. Це гарантує правильний розрахунок 1% (держмито) та інших податків.
- Захист нотаріуса: Нотаріус зобов’язаний внести інформацію зі звіту в електронний реєстр. Якщо звіт відсутній в ЄБО, це унеможливлює вчинення нотаріальної дії.
3. Як обрати сертифікованого оцінювача у Києві
Щоб уникнути ситуації, коли звіт про оцінку не буде прийнятий нотаріусом або не пройде модерацію в ЄБО, дотримуйтесь наступної інструкції:
Критерії вибору:
- Наявність чинного Сертифіката ФДМУ: Переконайтеся, що оцінювач має кваліфікаційний сертифікат суб’єкта оціночної діяльності, виданий Фондом державного майна України.
- Доступ до ЄБО: Прямо запитайте, чи має оцінювач діючий доступ та досвід внесення звітів до Єдиної бази. Без цього критерію його послуга для нотаріальної угоди є марною.
- Локальний досвід: Оцінювач повинен мати досвід роботи саме з київським ринком. Звіти, складені фахівцями з інших регіонів, можуть викликати додаткові питання під час автоматичної перевірки в ЄБО через відсутність місцевої цінової бази.
Найкращий спосіб знайти надійного оцінювача:
- Зверніться до нотаріуса: Найшвидший і найнадійніший шлях – це попросити рекомендацію у нотаріуса, який буде посвідчувати вашу угоду. Нотаріуси у Києві регулярно працюють з оцінювачами і знають, чиї звіти завжди проходять перевірку без зауважень.
- Самостійний пошук: Використовуйте запити: “Оцінювач ЄБО Київ” або “Оцінка нерухомості для нотаріуса Київ”.
Висновки
Вартість оцінки нерухомості у Києві є доступною, особливо для квартир та земельних ділянок. Однак набагато важливіше, ніж ціна, — це відповідність звіту вимогам Єдиної бази звітів про оцінку. Обирайте лише тих фахівців, які гарантують реєстрацію звіту, щоб ваша угода у нотаріуса пройшла без затримок.
