Оформлення компенсації за зруйноване житло: Програма єВідновлення 2025

Програма “єВідновлення” є державним механізмом надання компенсації громадянам, чиє житло було зруйноване або пошкоджене внаслідок бойових дій. Процес отримання житлового сертифіката та його реалізації вимагає чіткого дотримання юридичної процедури, де нотаріус відіграє ключову роль.

1. Вимоги до об’єкта та заявника

Компенсація надається, якщо об’єкт:

• Зруйнований: Об’єкт неможливо відновити. Власник має право на житловий сертифікат або грошову компенсацію.
• Пошкоджений: Об’єкт потребує ремонту. Власник отримує кошти на ремонт (уже не нотаріальна частина).
• Вимоги до власника: Житло має бути єдиним місцем проживання власника. Право власності повинно бути зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

2. Покрокова процедура отримання сертифіката

1. Подача Заяви: Подати інформаційне повідомлення про пошкоджене або зруйноване майно через застосунок “Дія” або через ЦНАП.
2. Огляд Комісією: Місцева Комісія обстежує об’єкт і складає акт, який підтверджує ступінь руйнування та визначає розмір компенсації (вартість сертифіката).
3. Рішення Комісії: Рішення про надання сертифіката вноситься до Реєстру пошкодженого та зруйнованого майна (РПЗМ).
4. Отримання Сертифіката: Житловий сертифікат надходить у застосунок “Дія”.

3. Роль нотаріуса при реалізації сертифіката

Житловий сертифікат використовується для купівлі нового житла або інвестиції у майбутню нерухомість. Нотаріус посвідчує цю угоду і виконує ключові функції:

3.1. Припинення права власності на зруйноване житло

Це найважливіший етап. Перед тим, як використати сертифікат, власник повинен відмовитися від права власності на зруйноване житло. Нотаріус, як державний реєстратор:

• Посвідчує заяву власника про припинення права власності.
• Вносить запис про припинення права власності до ДРРП. Це унеможливлює повторне отримання компенсації.

3.2. Посвідчення Договору Купівлі-Продажу

При купівлі нової квартири чи будинку нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу. Оплата відбувається за рахунок коштів, що зарезервовані за житловим сертифікатом.

• Нотаріус перевіряє факт отримання сертифіката через РПЗМ.
• Перевіряє, щоб ціна нового житла не перевищувала суму сертифіката (або ж різниця доплачується власником).
• Нотаріус подає інформацію до Фонду розвитку для перерахування коштів продавцю.

4. Юридичні обмеження

Особа, яка скористалася сертифікатом, має обмеження щодо відчуження нового житла.

• Заборона відчуження: Нове житло, придбане за сертифікатом, заборонено продавати, дарувати або передавати іншим особам протягом п’яти років з моменту його придбання.
• Нотаріус вносить запис про цю заборону до ДРРП під час реєстрації нового права власності.