Як правильно оформити договір дарування квартири чи будинку: податки, документи, поради
Що таке договір дарування
Договір дарування — юридичний документ, у якому одна сторона (дарувальник) передає власність іншій (обдарованому) безоплатно.
- Дарувальник повинен бути повністю правоздатним.
- Обдарований приймає майно добровільно.
- Для нерухомості потрібне нотаріальне посвідчення та державна реєстрація права власності.
Коли укладають договір дарування
- Між родичами першого ступеня споріднення (батьки, діти, чоловік/дружина) — найбільш популярна практика.
- Між іншими родичами (дядько, тітка, бабуся, дідусь).
- Між сторонніми особами — рідше, через податкові та юридичні ризики.
Подарунок близьким родичам обкладається меншим податком (іноді 0%), а стороннім — податок вищий.
Документи для оформлення договору дарування
Знадобляться:
- Документи на власність нерухомості: свідоцтво про право власності або витяг з Держреєстру, технічний паспорт.
- Паспорти та ІПН обох сторін.
- Документи про сімейний стан для перевірки родинних зв’язків.
- Згода подружжя, якщо майно спільне.
- Додатково: довідка про відсутність боргів за комунальні послуги, витяг із БТІ або реєстру нерухомості.
Процедура оформлення
- Складання тексту договору: сторони договору (ПІБ, паспортні дані, адреси), опис майна (адреса, площа, кадастровий номер), право власності, дата передачі.
- Перевірка документів нотаріусом: власність дарувальника, відсутність обтяжень, справжність документів.
- Підписання договору та нотаріальне посвідчення: нотаріус ставить підпис і печатку, записує угоду в реєстр.
- Державна реєстрація права власності: обдарований стає власником після внесення змін до Держреєстру речових прав.
Податки при даруванні нерухомості
Податкове навантаження залежить від родинних зв’язків:
| Категорія | Податок ПДФО | Військовий збір | Примітки |
|---|---|---|---|
| Близькі родичі (діти, батьки, чоловік/дружина) | 0% | 0% | Без податку, за умови нотаріального договору та доказів споріднення |
| Інші родичі (дядько, тітка, бабуся, дідусь) | 5% | 1,5% | Податок сплачує обдарований |
| Сторонні особи | 18% | 1,5% | Податок сплачує обдарований; нотаріус може надати консультацію |
Податки розраховуються від ринкової вартості майна, визначеної нотаріусом.
Практичні поради
- Перевіряйте власника майна через Держреєстр.
- Збирайте підтвердження споріднення для пільгового податку.
- Вказуйте точну адресу та кадастровий номер.
- Не підписуйте порожні бланки або неповні договори.
- Звертайтеся лише до ліцензованого нотаріуса.
- Складайте договір заздалегідь.
Особливості дарування будинку vs квартири
- Будинок: перевіряти земельну ділянку та кадастровий номер — подарунок включає землю і будівлю.
- Квартира: перевіряти спільну власність сім’ї — потрібна згода подружжя, якщо майно куплено у шлюбі.
Висновок
Оформлення договору дарування — процес відповідальний, але простий, якщо дотримуватись законодавства:
- Збираєте необхідні документи.
- Перевіряєте власність і родинні зв’язки.
- Складаєте договір і завіряєте у нотаріуса.
- Реєструєте право власності в Держреєстрі.
- Сплачуєте податки відповідно до статусу обдарованого.
Дотримання цих кроків дозволить уникнути податкових та юридичних проблем та забезпечить захист ваших прав.
