Як правильно оформити договір дарування квартири чи будинку: податки, документи, поради
Що таке договір дарування
Договір дарування — це юридичний документ, у якому одна сторона (дарувальник) передає власність іншій (обдарованому) безоплатно. Дарувальник повинен бути правоздатним, а обдарований приймає майно добровільно.
Для нерухомості договір обов’язково нотаріально посвідчується та реєструється у Державному реєстрі права власності.
Коли укладають договір дарування
- Між родичами першого ступеня (батьки, діти, чоловік/дружина) — найбільш популярно.
- Між іншими родичами (дядько, тітка, бабуся, дідусь).
- Між сторонніми особами — рідше, через податкові та юридичні ризики.
Документи для оформлення договору дарування
- Документи на власність: свідоцтво про право власності, техпаспорт на квартиру/будинок.
- Паспорти та ІПН обох сторін.
- Документи про сімейний стан, згода подружжя (якщо майно спільне).
- Додатково: довідка про відсутність боргів, витяг із БТІ або реєстру нерухомості.
Процедура оформлення
- Складання тексту договору: сторони, опис майна, право власності, дата передачі.
- Перевірка документів нотаріусом: власність, відсутність обтяжень, справжність документів.
- Підписання та нотаріальне посвідчення: нотаріус ставить підпис і печатку, записує угоду в реєстр.
- Державна реєстрація права власності: обдарований стає власником після внесення змін у Держреєстр.
Податки при даруванні нерухомості
Податкове навантаження залежить від статусу родинних зв’язків:
| Категорія | Податок ПДФО | Військовий збір | Примітки |
|---|---|---|---|
| Близькі родичі (діти, батьки, чоловік/дружина) | 0% | 0% | Без податку за умови нотаріального договору та доказів споріднення |
| Інші родичі (дядько, тітка, бабуся, дідусь) | 5% | 1,5% | Податок сплачує обдарований |
| Сторонні особи | 18% | 1,5% | Податок сплачує обдарований; нотаріус може надати консультацію |
Податки розраховуються від ринкової вартості майна, яку визначає нотаріус або оцінка Держгеокадастру/БТІ.
Практичні поради
- Перевіряйте власника через Держреєстр, щоб уникнути шахрайства.
- Збирайте підтвердження споріднення для пільгового оподаткування.
- Вказуйте точну адресу та кадастровий номер.
- Не підписуйте порожні бланки або неповні договори.
- Звертайтеся лише до ліцензованого нотаріуса.
- Складайте договір заздалегідь, особливо при плануванні передачі майна на свята чи термінові потреби.
Особливості дарування будинку vs квартири
- Будинок: перевіряйте земельну ділянку та кадастровий номер, бо подарунок включає і землю, і будівлю.
- Квартира: перевіряйте спільну власність сім’ї; якщо майно куплено у шлюбі, потрібна згода подружжя.
Підсумок
Оформлення договору дарування — відповідальний процес, але простий, якщо дотримуватися закону:
- Збираєте необхідні документи.
- Перевіряєте власність і родинні зв’язки.
- Складаєте договір і завіряєте у нотаріуса.
- Реєструєте право власності у Держреєстрі.
- Сплачуєте податки відповідно до статусу обдарованого.
Дотримання цих кроків дозволяє уникнути податкових та юридичних проблем і захистити ваші права.
