Експертна оцінка нерухомості: як проводиться, хто виконує, ціни та практичні поради
Купівля, продаж або дарування нерухомості часто вимагає об’єктивної оцінки вартості майна. Експертна оцінка нерухомості — це юридично значущий документ, який підтверджує ринкову ціну квартири, будинку чи земельної ділянки. У цій статті ми розберемо, хто може проводити оцінку, як визначається вартість, ціни на послуги та на що звернути увагу, щоб оцінка була коректною і визнавалася нотаріусом або банком.
Що таке експертна оцінка нерухомості
Експертна оцінка — це офіційний документ, який визначає ринкову або іншу законодавчо встановлену вартість об’єкта нерухомості.
- Може бути ринковою (для продажу, купівлі або дарування).
- Може бути балансовою або ліквідаційною, наприклад, для банківських застав.
- Використовується нотаріусами, банками, судами та податковими органами.
Без оцінки нерухомості деякі угоди, як-от продаж родичам або іпотека, можуть бути юридично проблемними.
Хто проводить експертну оцінку
- Ліцензовані оцінювачі
Повинні мати сертифікат оцінювача нерухомості та виконують оцінку відповідно до Державних стандартів оцінки. - Агенції нерухомості з ліцензією
Мають власних сертифікованих фахівців, можуть запропонувати швидшу, але дорожчу послугу. - Банки та кредитні установи
Часто виконують оцінку об’єкта для кредиту, використовуючи власних незалежних експертів.
Процедура оцінки нерухомості
- Збір документів: свідоцтво про право власності, технічний паспорт БТІ, документи на земельну ділянку.
- Огляд об’єкта: експерт оглядає приміщення, перевіряє стан будівлі, комунікації, площу.
- Аналіз ринку: порівняння з аналогічними об’єктами, врахування попиту, інфраструктури, економічних факторів.
- Складання звіту: визначається ринкова вартість, описуються методи оцінки, додаються висновки експерта, підпис і печатка.
Ціни на експертну оцінку нерухомості
Вартість залежить від типу об’єкта, місця розташування, мети оцінки та обсягу робіт.
| Об’єкт | Ціна, грн | Примітки |
|---|---|---|
| Квартира | 1500–4000 | Залежно від площі та району |
| Будинок | 3000–7000 | Враховується земельна ділянка |
| Земельна ділянка | 2000–5000 | Потрібен кадастровий номер |
| Комерційна нерухомість | 5000–15000 | Більш складна оцінка |
Важливо: занадто дешеві пропозиції можуть бути юридично недійсними.
Практичні поради
- Перевіряйте сертифікацію оцінювача — без ліцензії звіт не визнається нотаріусом або банком.
- Вибирайте незалежного експерта — уникайте конфлікту інтересів.
- Оформляйте оцінку письмово — усні оцінки не мають юридичної сили.
- Порівнюйте кілька оцінок для більш об’єктивного результату.
- Зберігайте звіт — нотаріуси та банки часто просять оригінал або копію.
Коли потрібна експертна оцінка
- При продажу чи купівлі нерухомості.
- Для складання договору дарування.
- При оформленні іпотеки або кредиту під заставу.
- Для податкових органів або судових спорів.
- Для страхування майна.
Висновок
Експертна оцінка нерухомості — ключовий етап будь-яких угод, який забезпечує законність, прозорість і фінансову безпеку. Дотримання стандартів, вибір сертифікованого експерта та правильне оформлення документів гарантують, що оцінка буде дійсною перед нотаріусом, банком або судом.
