Виділ частки в натурі: Як нотаріально оформити розподіл спільного майна (квартири, будинку, землі)

Багато українців володіють нерухомістю на праві спільної часткової або спільної сумісної власності. Виділ частки в натурі — це юридична процедура, яка дозволяє припинити спільну власність, виокремити фізичну частину майна і оформити на неї особисте (індивідуальне) право власності одного із співвласників.

Процедура виділу складна, оскільки вимагає узгодження юридичних та технічних аспектів. Нотаріальне посвідчення є фінальним і обов’язковим кроком у цьому процесі.

1. Юридична суть процедури виділу частки

Виділ частки в натурі застосовується, коли:

• Співвласники більше не бажають спільно володіти майном (наприклад, після розлучення, конфлікту між спадкоємцями чи партнерами).
• Майно фізично можливо розділити на окремі, функціонально незалежні об’єкти.

Основні принципи:

• Спільна часткова власність: Кожен співвласник має заздалегідь визначений розмір частки (наприклад, 1/2, 1/3). Виділ відбувається відповідно до цієї частки.
• Спільна сумісна власність: Частки не визначені (наприклад, майно подружжя). Спочатку частки визначаються (зазвичай 1/2), а потім відбувається виділ.

2. Порядок виділу: Узгодження VS Суд

Існує два шляхи оформлення виділу частки, від чого залежить і форма нотаріального посвідчення.

Шлях 1: За домовленістю (Договір)

Це найбільш швидкий і дешевий спосіб, якщо співвласники досягли згоди щодо фізичного розподілу об’єкта.

• Результат: Укладається Договір про виділ частки в натурі та, за необхідності, Договір про поділ майна, що залишається у спільній власності.
• Нотаріус: Нотаріус посвідчує цей договір.

Шлях 2: Судовий порядок

Якщо співвласники не можуть домовитися про поділ або якщо виділ частки впливає на права інших осіб, спір вирішується судом.

• Результат: Рішення суду про виділ частки, яке набуло законної сили.
• Нотаріус: Нотаріус на підставі цього судового рішення здійснює державну реєстрацію права власності на нові, виділені об’єкти.

3. Виділ частки у різних типах майна

Технічний бік виділу кардинально відрізняється залежно від типу об’єкта.

3.1. Виділ частки будинку або домоволодіння

Це найпоширеніший випадок. Процедура вимагає:

1. Технічний висновок: Замовлення експертизи у сертифікованого інженера-техніка. Він готує висновок про можливість поділу будинку та присвоює об’єктам літерні позначення (наприклад, будинок “А” ділиться на будинок “А1” і будинок “А2”).
2. Реконструкція: Часто виділ вимагає проведення мінімальної реконструкції (будівництво окремого входу, перенесення комунікацій), що підтверджується новим технічним паспортом.
3. Нова адреса: На виділену частину часто присвоюється окрема поштова адреса.

3.2. Виділ частки квартири

Виділ частки квартири у натурі юридично неможливий, оскільки квартира є неподільним об’єктом. Якщо співвласники хочуть припинити спільну власність, вони можуть лише:

• Продати частку іншому співвласнику.
• Продати квартиру повністю та поділити кошти.
• Визначити порядок користування через нотаріальну заяву.

3.3. Виділ частки земельної ділянки

Це найбільш проста технічно процедура, оскільки земля є ділимою.

• Технічна документація: Необхідно замовити технічну документацію на поділ земельної ділянки у землевпорядника.
• Кадастровий номер: Кожній виділеній частині присвоюється новий унікальний кадастровий номер.
• Нотаріус: Посвідчує договір, у якому чітко зазначаються нові кадастрові номери та площа кожної ділянки.

4. Роль нотаріуса та необхідні документи

Нотаріус виконує фінальну функцію, перевіряючи законність процедури та реєструючи нові права власності.

4.1. Документи, необхідні нотаріусу (для укладення Договору):

1. Правовстановлюючий документ: Договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування тощо.
2. Технічна документація: Новий технічний паспорт (з позначеннями “А1”, “А2”), або Технічна документація на поділ земельної ділянки.
3. Висновок про поділ: Експертний висновок про можливість виділу.
4. Паспорти, ІПН співвласників.
5. Свідоцтво про шлюб/рішення суду про розлучення: Якщо майно було спільною сумісною власністю подружжя.

4.2. Нотаріальні дії

Після підписання Договору про виділ частки в натурі, нотаріус:

• Реєструє припинення спільної часткової власності.
• Реєструє нове індивідуальне право власності на виділені об’єкти в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Увага: Якщо в результаті виділу вартість виділеної частки виявилася меншою або більшою за ідеальну частку, нотаріус може зафіксувати грошову компенсацію між співвласниками.

Висновок

Виділ частки в натурі — це ефективний механізм вирішення майнових спорів, що дозволяє отримати повну юридичну свободу щодо своєї частини майна. Однак це вимагає чіткої взаємодії між технічним інвентаризатором (БТІ, землевпорядник) та нотаріусом. Завжди починайте процес з консультації у фахівця, щоб уникнути помилок на етапі підготовки документів.