Зразок договору оренди квартири: що потрібно знати

Договір оренди квартири — це офіційний документ, який регулює відносини між власником житла та орендарем. Його укладання захищає права обох сторін і допомагає уникнути непорозумінь. Особливо важливо підписувати договір, якщо мова йде про довгострокову оренду або значні суми застави.

Основні умови договору оренди квартири

Зразок договору оренди квартири повинен містити такі розділи:

• Дані сторін: повні ПІБ, паспортні дані, ідентифікаційні коди, адреси проживання.
• Предмет договору: опис квартири, її адреса, площа, кількість кімнат, технічний стан.
• Термін оренди: дати початку та закінчення користування житлом, умови продовження.
• Орендна плата: розмір, порядок оплати, можливість зміни ціни, форма розрахунків.
• Права та обов’язки сторін: хто сплачує комунальні послуги, поточний ремонт, порядок відвідування житла власником.
• Застава: розмір та умови її повернення після закінчення оренди.
• Підстави для розірвання договору: невиконання умов, несвоєчасна оплата, пошкодження майна тощо.
• Інші умови: передача ключів, меблів, техніки, акт приймання-передачі.

Зразок тексту договору оренди квартири

ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ

м. ________, «__» ________ 20__ р.

1. Сторони договору: Громадянин(ка) ________________________, надалі «Орендодавець», з однієї сторони, та громадянин(ка) ________________________, надалі «Орендар», з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:

2. Предмет договору: Орендодавець передає Орендарю у тимчасове користування квартиру, що знаходиться за адресою: м. ________, вул. ________, буд. __, кв. __.

3. Термін оренди: з «__» ________ 20__ р. по «__» ________ 20__ р. з можливістю продовження за згодою сторін.

4. Орендна плата: становить ______ грн на місяць. Оплата здійснюється щомісяця до «__» числа поточного місяця. Комунальні платежі сплачує (вказати сторону).

5. Застава: у розмірі ______ грн, яка повертається після закінчення дії договору за відсутності претензій.

6. Права та обов’язки сторін:

• Орендар зобов’язаний користуватися квартирою дбайливо, не змінювати умови проживання без згоди Орендодавця.
• Орендодавець гарантує, що квартира не перебуває під арештом чи в іпотеці.

7. Розірвання договору: за письмовою згодою сторін або у випадках, передбачених чинним законодавством України.

8. Реквізити сторін:

Підписи сторін:

Орендодавець ____________ Орендар ____________

Коли потрібне нотаріальне посвідчення

За законом договір оренди квартири не завжди потрібно посвідчувати у нотаріуса. Проте якщо строк оренди перевищує 3 роки або договір передбачає право суборенди, реєстрацію в ДРРП (Державному реєстрі речових прав) — нотаріальне посвідчення є обов’язковим.

Порада

Якщо орендар і власник не є родичами, варто укладати договір у письмовій формі навіть для короткострокової оренди. Це допоможе уникнути суперечок і забезпечити спокійне користування житлом.