Зняття арешту з майна нотаріусом: коли можливо, як проходить процедура та які документи потрібні
Юридичний гід для власників нерухомості, авто та іншого арештованого майна
Арешт майна — це неприємна ситуація, з якою може зіткнутися будь-який громадянин. Найчастіше він накладається державними або приватними виконавцями у межах судових спорів, боргових зобов’язань, спадкових суперечок або під час кримінальних проваджень. Однак не завжди арешт є обґрунтованим чи актуальним. Часто трапляються випадки, коли людина вже давно сплатила борг, виграла суд, але її майно досі перебуває під арештом. Саме тут у гру вступає нотаріус — фахівець, який може допомогти зняти арешт або правильно підготувати документи для цього.
1. Що означає арешт майна
Арешт майна — це тимчасова заборона розпоряджатися (а іноді і користуватися) певним об’єктом: квартирою, земельною ділянкою, автомобілем або іншим активом. Його накладають державні або приватні виконавці з метою забезпечення виконання рішення суду чи захисту прав кредиторів.
Арешт може бути накладений:
- на нерухомість — квартиру, будинок, земельну ділянку;
- на транспортні засоби;
- на рахунки, кошти або корпоративні права;
- на інше цінне майно (наприклад, предмети мистецтва чи техніку).
2. Чи може нотаріус зняти арешт з майна
Нотаріус не має права самостійно знімати арешт, якщо він був накладений виконавцем або судом. Проте нотаріус може:
- перевірити наявність арешту у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- надати офіційну довідку про обтяження майна;
- підготувати пакет документів для зняття арешту (заяви, запити, копії рішень суду тощо);
- посвідчити правочини, пов’язані із скасуванням арешту, наприклад, якщо сторони уклали угоду про погашення боргу;
- виступити як уповноважена особа для подачі заяви про внесення змін до реєстру після рішення суду або виконавця.
Тобто нотаріус — це не орган, який знімає арешт, а ваш юридичний посередник і консультант у процедурі його скасування.
3. Як дізнатися, чи є арешт на майно
Найпростіший спосіб — звернутися до будь-якого нотаріуса. Він має доступ до державних реєстрів і може за кілька хвилин перевірити:
- чи зареєстрований арешт на нерухомість;
- ким і коли його накладено;
- на підставі якого документа (номер постанови, судове рішення тощо);
- який виконавець чи орган його вніс.
Також перевірку можна провести самостійно через онлайн-сервіси Мін’юсту, але нотаріальний витяг є офіційним документом, який приймається судами та виконавчими органами.
4. Коли можна зняти арешт з майна
Арешт знімається у таких випадках:
- Після повного виконання рішення суду або погашення боргу перед кредитором.
- Після закінчення виконавчого провадження.
- Після рішення суду про скасування арешту (наприклад, якщо його накладено помилково або незаконно).
- У разі смерті боржника, якщо немає спадкоємців або всі відмовились від спадщини.
- Якщо арешт був накладений на майно, яке не належало боржнику.
5. Як відбувається процедура зняття арешту через нотаріуса
Крок 1. Перевірка інформації
Нотаріус робить запит у державний реєстр і встановлює, ким, коли і на якій підставі було накладено арешт.
Крок 2. Підготовка документів
Власник або його представник готує пакет документів:
- паспорт та ІПН власника;
- правовстановлюючі документи на майно;
- довідку або рішення суду про погашення боргу чи закриття справи;
- лист або постанову виконавця про зняття арешту (якщо вона вже видана);
- довіреність — якщо звертається представник.
Крок 3. Подання заяви на зняття арешту
Після перевірки документів нотаріус або власник подає заяву до відповідного органу — суду, державного чи приватного виконавця — про скасування арешту та внесення змін у реєстр.
Крок 4. Реєстрація зняття арешту
Після отримання офіційного документа про скасування обтяження нотаріус вносить зміни до Державного реєстру речових прав. З цього моменту майно вважається вільним від обмежень і може бути продане, подароване чи передане у спадок.
6. Якщо арешт старий і невідомо, ким він накладений
Дуже поширена ситуація — арешти, які залишились у базі ще з 1990-х або початку 2000-х років, коли документи велися у БТІ чи архівах виконкомів. У таких випадках нотаріус допомагає:
- зробити запит до БТІ для підтвердження наявності або відсутності обтяження;
- отримати архівну довідку про історію об’єкта нерухомості;
- підготувати заяву до Міністерства юстиції про зняття арешту, якщо орган, який його наклав, вже не існує;
- за потреби — звернутись до суду для визнання арешту таким, що втратив чинність.
Порада: якщо у вас старі документи (свідоцтво про право власності зразка до 2013 року), перед будь-якими діями краще звернутися до БТІ для уточнення даних. Нотаріус допоможе сформувати правильний запит.
7. Вартість послуг нотаріуса при знятті арешту
Вартість залежить від складності випадку, кількості запитів і необхідності оформлення додаткових документів. У середньому:
| Послуга | Орієнтовна вартість |
|---|---|
| Перевірка арештів у реєстрі | 200–400 грн |
| Підготовка заяви про зняття арешту | 300–600 грн |
| Внесення змін до Державного реєстру | 500–1000 грн |
| Комплексне супроводження зняття арешту | до 2000 грн |
Висновок
Зняття арешту з майна — процедура, яка вимагає точності та правильного оформлення документів. Нотаріус не лише допоможе зібрати необхідні папери, а й забезпечить юридичну чистоту процесу. Особливо це важливо при продажу квартири, оформленні спадщини чи передачі майна у дар — адже навіть один старий запис про арешт може зірвати угоду.
Якщо ви зіткнулися із ситуацією, коли ваше майно залишається під арештом без законних підстав — не відкладайте звернення до нотаріуса. Фаховий юрист допоможе правильно оформити документи, зробити запити до БТІ, виконавців чи судів і повністю зняти всі обмеження з вашої власності.
