Як внести квартиру в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
Реєстрація права власності на квартиру — це офіційна процедура, яка підтверджує, що ви є законним власником житла. Внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно гарантує захист ваших прав та спрощує подальші операції з квартирою: продаж, дарування чи спадкування.
Хто має право подати документи
- власник або співвласники квартири;
- уповноважена особа з нотаріально посвідченою довіреністю;
- представник забудовника — для первинного житла;
- спадкоємець — у разі оформлення спадщини.
Де можна внести квартиру до реєстру
- у приватного або державного нотаріуса (нотаріуси мають повноваження вносити дані до реєстру);
- у ЦНАП (Центрі надання адміністративних послуг);
- через онлайн-сервіс «Дія», якщо документи на квартиру є в електронній формі.
Які документи потрібні
- паспорт та ІПН власника;
- правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо);
- технічний паспорт БТІ на квартиру;
- довідка про відсутність обтяжень (за потреби);
- квитанція про сплату адміністративного збору.
Якщо документи старого зразка
Багато квартир в Україні мають документи, видані ще до 2013 року — тобто до моменту створення єдиного Державного реєстру речових прав. У такому разі право власності існує юридично, але воно не відображається в електронному реєстрі.
Щоб внести таку квартиру до реєстру, необхідно:
- Звернутися до БТІ (Бюро технічної інвентаризації) за новим технічним паспортом на квартиру. Старі техпаспорти не приймаються, якщо з моменту виготовлення минуло понад 3 роки або були перепланування.
- Перевірити наявність усіх документів на право власності. Якщо це приватизація, потрібно свідоцтво про право власності на житло.
- Після оновлення документів подати заяву на реєстрацію в ЦНАП або у нотаріуса.
У разі втрати старих документів або відсутності запису в архіві БТІ потрібно замовити дублікат або довідку, що підтверджує право власності.
Етапи внесення квартири до реєстру
- Перевірка документів. Реєстратор або нотаріус перевіряє документи на достовірність і відсутність спорів.
- Подання заяви. Власник або представник заповнює заяву про державну реєстрацію права власності.
- Внесення запису. Реєстратор створює електронний запис у базі Державного реєстру.
- Отримання витягу. Після завершення процедури видається витяг з реєстру речових прав — електронний або паперовий.
Строки та вартість
| Тип реєстрації | Строк виконання | Орієнтовна вартість (грн) |
|---|---|---|
| Звичайна | до 5 робочих днів | 400–800 |
| Термінова | 1 день | 1 200–2 000 |
Важливі поради
- Якщо квартира не внесена до реєстру, її не можна повноцінно продати чи подарувати.
- Перед поданням заяви перевірте правильність адреси, площі та кадастрового номера (для приватних будинків).
- Зберігайте витяг з реєстру у паперовій та електронній формах — це доказ вашого права власності.
- Якщо виявлені помилки у старих документах — їх потрібно виправити в БТІ до подання заяви.
Title:
Як внести квартиру в реєстр нерухомого майна: документи, БТІ, ціни та строки
Description:
Детальна інструкція, як внести квартиру з новими чи старими документами до Державного реєстру нерухомості. Що потрібно, куди звертатись, коли йти до БТІ, строки та ціни у 2025 році.
