Ціни нотаріусів у Львові: Структура оплати та відмінності між державним і приватним нотаріатом
Вартість нотаріальних послуг у Львові формується з обов’язкових державних платежів (податки, збори) та власне оплати роботи нотаріуса (держмито або гонорар). Різниця між державним і приватним нотаріатом полягає переважно у розмірі оплати роботи нотаріуса та швидкості обслуговування.
1. Структура Обов’язкових Платежів (Сплачуються Незалежно від Нотаріуса)
Ці платежі є обов’язковими державними зборами і їх розмір не залежить від того, чи працюєте ви з приватним чи державним нотаріусом. Вони розраховуються від суми угоди (оціночної вартості майна).
- Пенсійний фонд (1%): Сплачується покупцем нерухомості (квартири, будинку). Розраховується від суми договору.
- Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО):
- 0%: При продажу нерухомості, якщо об’єкт перебуває у власності продавця понад 3 роки і це його перший продаж за рік.
- 5%: Якщо об’єкт перебуває у власності продавця менше 3 років або це його другий продаж за рік.
- 18%: Якщо продавець є нерезидентом.
- Військовий збір (1.5%): Сплачується продавцем від суми, що оподатковується ПДФО.
- Державний Реєстраційний Збір: Фіксована сума (близько 250-300 грн) за внесення запису до ДРРП (Державний реєстр речових прав).
2. Вартість Послуг Державних Нотаріусів
Державні нотаріуси керуються фіксованими ставками державного мита.
- Розмір Держмита: За більшість угод (наприклад, купівля-продаж, дарування, видача свідоцтва про право на спадщину) мито становить 1% від вартості майна, або фіксовану суму за певні дії (наприклад, засвідчення копій, підписів).
- Спадщина: При оформленні спадщини родичами першого та другого ступеня споріднення держмито становить 0.1% від вартості майна. Для інших спадкоємців – 5%.
- Технічні послуги: Додатково стягується невелика плата за технічну роботу (друк, формування архіву), яка встановлюється Міністерством юстиції.
blockquote Висновок: Державні нотаріуси вигідні лише для пільгових категорій (наприклад, спадкування родичами першого ступеня) або при посвідченні невеликих, простих дій (заяви, довіреності).
3. Вартість Послуг Приватних Нотаріусів
Приватні нотаріуси встановлюють вартість послуг за домовленістю (гонорар), але вона не може бути нижчою за ставку державного мита (1% від угоди).
3.1. Ключові Тарифи (Орієнтовні ціни 2025)
Наведені нижче цифри є ОРІЄНТОВНИМИ і стосуються гонорару нотаріуса (оплати його роботи), без врахування обов’язкових державних зборів (1% Пенс. фонд, ПДФО тощо):
| Послуга | Мінімальна Державна Плата | Орієнтовний Гонорар Приватного Нотаріуса (Львів) |
|---|---|---|
| Купівля-продаж квартири | 1% від суми договору | 1% від суми + 5 000 – 15 000 грн (за правову/технічну роботу) |
| Договір дарування | 1% від суми договору | 1% від суми + 5 000 – 12 000 грн |
| Видача Довіреності | Фіксовано (до 100 грн) | 800 – 1 800 грн |
| Засвідчення підпису на заяві/документі | Фіксовано (до 50 грн) | 600 – 1 000 грн |
| Видача Свідоцтва про Спадщину | 0.1% – 5% від вартості | Від 0.5% до 1.5% від оціночної вартості майна + технічні послуги |
3.2. Фактори, що Впливають на Гонорар
- Складність угоди: Наявність іпотеки, неповнолітніх власників, необхідність перевірки кількох реєстрів (наприклад, земельних).
- Терміновість: Посвідчення у неробочий час або виїзд до клієнта оплачується за підвищеним тарифом.
- Кількість об’єктів: Якщо в одному договорі кілька земельних ділянок або частки в різних об’єктах.
4. Рекомендації для Клієнта
Для отримання точної ціни у Львові завжди запитуйте у нотаріуса повну калькуляцію всіх платежів:
- Обов’язкові державні платежі (Пенсійний фонд, ПДФО, Військовий збір).
- Плата за посвідчення (1% або держмито).
- Гонорар нотаріуса за правову та технічну роботу (фіксована сума).
Це дозволить вам порівняти пропозиції різних нотаріусів, оскільки лише гонорар є гнучкою частиною ціни.
