Договір купівлі-продажу квартири: що потрібно знати перед покупкою

Купівля квартири — це важливий крок у житті кожної людини. Щоб угода пройшла безпечно та без неприємних сюрпризів, необхідно правильно оформити договір купівлі-продажу. У цій статті ми детально розглянемо, що це за документ, як його укласти та на що звернути увагу.

Що таке договір купівлі-продажу квартири?

Договір купівлі-продажу — це офіційний документ, який підтверджує передачу права власності на квартиру від продавця до покупця. Без цього договору ви не зможете зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як укласти договір купівлі-продажу?

1. Підготовка документів
   Для укладання договору вам знадобляться:

   • паспорт громадянина України;

   • ідентифікаційний код;

   • правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності тощо);

   • технічний паспорт квартири;

   • довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги.

2. Підписання договору
   Договір можна укласти у двох формах:

   • нотаріально посвідчений — нотаріус перевіряє законність угоди та посвідчує підписи сторін;

   • простий письмовий — підписується сторонами без участі нотаріуса. Однак у цьому випадку покупець не зможе зареєструвати право власності без додаткових документів.

3. Реєстрація права власності
   Після підписання договору необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або територіального органу Міністерства юстиції для реєстрації права власності на квартиру.

На що звернути увагу при укладанні договору?

• Перевірка правовстановлюючих документів: переконайтеся, що продавець є законним власником квартири.

• Відсутність заборгованості: перевірте, чи немає у квартири заборгованості по комунальних платежах.

• Відсутність обтяжень: переконайтеся, що на квартиру не накладено арешт чи інші обтяження.

• Умови платежу: чітко визначте порядок та строки оплати.

Чи потрібен нотаріус?

Згідно з чинним законодавством України, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири не є обов’язковим. Однак, нотаріус може допомогти:

• перевірити правовстановлюючі документи;

• підтвердити особи сторін угоди;

• забезпечити додаткові гарантії для покупця.

Корисні поради

• Не поспішайте з оплатою: не передавайте гроші до моменту підписання договору та реєстрації права власності.

• Залучіть юриста: якщо ви не впевнені у своїх силах, зверніться до фахівця для перевірки документів та умов угоди.

• Остерігайтеся шахрайства: будьте обережні з пропозиціями занадто вигідних умов.

Висновок

Договір купівлі-продажу квартири — це важливий документ, який забезпечує ваші права як покупця. Дотримуючись наведених порад та звертаючи увагу на деталі, ви зможете уникнути неприємних ситуацій та здійснити безпечну угоду.