Податки при купівлі квартири в Україні: скільки і хто платить у 2025 році
Купівля квартири — це не лише договір купівлі-продажу, а й обов’язкові податки, збори та мито, які сплачуються перед або під час нотаріального оформлення. У 2025 році правила залишаються подібними до минулих років, але є нюанси, про які варто знати кожному покупцю та продавцю.
1. Основні податки при купівлі квартири
При оформленні угоди нотаріус контролює сплату податків і не може посвідчити договір, якщо платежі не внесено. Нижче наведено основні збори.
| Податок / Збір | Хто платить | Ставка | Коментар |
|---|---|---|---|
| 1. Податок на дохід фізичної особи (ПДФО) | Продавець | 5% від вартості квартири | Якщо квартира у власності менше 3 років або продається не вперше за рік |
| 2. Військовий збір | Продавець | 1,5% | Нараховується додатково до ПДФО |
| 3. Пенсійний збір | Покупець | 1% від вартості квартири | Сплачується перед підписанням договору, обов’язково через банк |
| 4. Державне мито (нотаріальні послуги) | Зазвичай покупець | ≈ 0,01–0,05% (залежно від вартості) | У приватних нотаріусів – за домовленістю |
| 5. Оцінка та реєстрація права власності | Покупець | ≈ 500–2000 грн | Залежить від міста та типу нерухомості |
2. Як обчислити суму податків
Наприклад, квартира продається за 1 500 000 грн.
- Продавець:
- ПДФО: 5% × 1 500 000 = 75 000 грн
- Військовий збір: 1,5% × 1 500 000 = 22 500 грн
- Покупець:
- Пенсійний збір: 1% × 1 500 000 = 15 000 грн
- Інші послуги: приблизно 3 000–5 000 грн
Разом до бюджету — понад 112 500 грн.
3. Коли податки не сплачуються
В окремих випадках продавець звільняється від податку:
- Якщо продається єдине житло, яке перебувало у власності понад 3 роки.
- Якщо житло отримане у спадщину від близьких родичів (чоловік, дружина, батьки, діти).
- Якщо передача майна відбувається між родичами першого ступеня споріднення.
У таких випадках сплачується лише пенсійний збір 1% покупцем.
4. Хто контролює сплату податків
Усі квитанції про оплату надаються нотаріусу перед підписанням договору. Нотаріус зобов’язаний перевірити правильність реквізитів, суму та дату оплати. Якщо є помилки або документ відсутній — нотаріус не має права посвідчити угоду.
5. Як уникнути проблем із податками
- Не занижуйте вартість угоди — податки обчислюються з ринкової (оціночної) вартості, і якщо вона вища за договірну, візьмуть більшу.
- Перевірте оцінку нерухомості — вона повинна бути чинною (не старше 6 місяців).
- Сплачуйте офіційно через банк, не готівкою.
- Зберігайте всі квитанції — без них ви не зможете підтвердити сплату у разі перевірки.
6. Додаткові витрати при купівлі квартири
Окрім податків, покупець часто оплачує:
- Витяг з реєстру прав власності — ≈ 100–300 грн
- Послуги нотаріуса — від 3 000 до 8 000 грн
- Оцінка квартири — 700–1 500 грн
- Реєстрація права власності в ДРРП — 190 грн
- Юридичний супровід (за бажанням) — 2 000–5 000 грн
7. Порівняння по містах (орієнтовно)
| Місто | Середня вартість нотаріального оформлення | Коментар |
|---|---|---|
| Київ | 7 000–9 000 грн | Включає підготовку документів та реєстрацію |
| Львів | 6 000–8 000 грн | Трохи дешевше, але податки ті самі |
| Одеса | 6 500–9 000 грн | Популярний ринок, багато приватних нотаріусів |
| Харків | 5 000–7 000 грн | Нижчі тарифи на супровід |
| Райцентр / село | 3 000–5 000 грн | Часто мінімальні збори |
8. Підсумок
Під час купівлі квартири в Україні головні податки сплачує продавець (6,5%) і покупець (1%). Остаточні витрати залежать від вартості об’єкта, регіону та досвіду нотаріуса. Щоб уникнути проблем, краще завчасно отримати консультацію у юриста чи нотаріуса.
